Question

继实行二手房销售指导价后，深圳房地产调控又出台了哪些新规？

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Answer 1

为了维护房产市场的稳定，深圳房地产，对于房产方面做出了积极的调整，在继实行二手房销售指导价之后，深圳房地产调控，又针对新建商品住宅和商品公寓，实行了销售指导价。通过这样的调整，将使得房产价格更加问题，更加透明。也能够更加有助于保障大家的权益。是啊，在现实生活中，房价是我们永远无法掌控的，因为这个问题，也带来了非常大的影响，一样的地方，不同的价格，让大家非常的迷茫，根本不知道如何抉择，而现如今，实行销售指导价，就能够便于我们参考，心里更加有底。那么大家是否知道，为什么会造成这种同样的地方不同的价格的房子出现呢？下面我们就一起来简单的探讨一下。

首先是配套设施不同，我们知道，在我们现实生活，房子于我们的学区是有着密切关系的，很多人，愿意花高价格去买套房子，就是为了解决孩子读书的问题。所以说，房子的配套设施不同，如果配套了对应的学区，那么自然，就会带来房价的差异。当然，除了学区之外，还有一些其他配套设施也会影响的。

其次，开发公司，不同的开发商，所开发出来的房地产，他们的价格也是有一定差异性的，虽然说他们位置在一样的地方，可是我们可以明显的感觉到价格的差异，因为在市场上，开发商就意味着品牌，他们的品牌效应越大，那么自然所对应的价格就会越高。

当然，除了这些之外，还有一些其他因素也是会影响价格的，正是因为如此，所以让每一个买房者，都是徘徊犹豫不决的，因为大家没有标准没有底，不知道这里面的水有多深。

Answer 2

深圳实行二手房销售指导价以后，调控又出新规：预，现售和商务公寓的批准销售价原则上不得超过上一年度。这是深圳全渠道严格控制价格走高，明确同区域新房一年内不得涨价。这次深圳启动的限价措施明显高于往年。

Answer 3

亮出了三把剑：指导价、毛坯房价、精装房价。在深圳的房子销售，要根据房子的类型，来匹配政府给出的对应价格区间。

Answer 4

根据《通知》，价格指导原则是，根据深圳市房地产调控政策的有关规定，经批准在深圳销售的商品房和商品公寓的销售价格，不得超过上一年度同地段同类型新房的网上签约价格。分期开发的项目，两次价格备案申请间隔时间不足一年的，原则上按照前一次备案的价格进行回复。申请价格备案的时间间隔超过一年的，可以按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但要优先考虑之前项目的网上签约价格。

Answer 5

深圳新房指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分，预、现售房价不得超上年度至今同地段、同类型新房的网签价，分批推售不能涨价，不得借装修变相抬价。深圳市住建局发布了关于《深圳市住建局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。