Question

住宅用地200亩,容积率3,商业用地150亩,容积率2.5,成交价5.5亿,怎样计算楼面地价

Answer 1

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

　　规划建筑面积=土地面积×容积率

　　容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

　　例如2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。土地面积为13145平方米，容积率为3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。

　　楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
你需要确定住宅和商业用地的单独价格，你给的是一个总的价格，没法计算出来，而且住宅和商业用地的价钱和最后出售价格也是不一样的， 看下上面的公式，算一下就可以了。

Answer 2

露面地价是指土地总价分摊至楼面（总建筑面积）下的单位地价。其计算公式为：
楼面地价=土地总价/总建筑面积
=土地单价/容积率

楼面地价是分用途确定的，如住宅用地楼面地价、商业用地楼面地价等。

所以，要解决你的问题，必须知道住宅和商业部分各自的总价。否则，无法测算。

Answer 3

1、楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
2、也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面地价的计算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率
备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率