Question

房贷银行放款一般要多久

房贷银行放款一般要多久

Answer 1

房贷放款一般会在审批通过、客户签订好贷款合同、办理好抵押登记手续后的一到两个月内完成。当然，有时遇事延迟，比如银行资金紧缺，那放款可能会有所延迟，比如过三四个月才发放到位。
而大家需要注意，如果过了五六个月、甚至半年以上的时间还未能放款到账的话，建议客户主动联系银行客服进行咨询，看看究竟是怎么一回事，放款是不是已经失败，房贷已经被拒了。如果房地产开发商没出问题、本人资信也良好的话，对于银行拖延放款的情况，客户就可以适当催一催，还可以去进行投诉。
当然，面对银行额度紧张的情况，客户是没什么好办法解决的，也就只有继续耐心等待了。而实在办不下来的话，可以选择放弃，然后去退房、退首付款；或者另外再换一家银行重新申请也行。
拓展资料
个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
具有城镇常住户口或有效居留身份；
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
具有购买住房的合同或协议；
不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
贷款人规定的其他条件。
贷款的提取主要有以下两种方式:
直接提款：借款合同生效后,借款人按照合同约定的用款计划,将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。
专项提款：借款合同生效后,由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间,将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人,在提取贷款时,必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。
采用住房公积金发放的贷款,采取专项提款方式。
办理流程
贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
贷款审批：建行进行贷款审批。
签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
客户还款：客户按约定按时还款。
贷款结清。