Question

二手房的增值税是怎么算的

二手房的增值税是怎么算的

Answer 1

一、正面回答
二手房交易的增值税分几种情况：
1、房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(1+5%)乘5.65%；
2、房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(1+5%)乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
二、分析详情
值税是以商品含应税劳务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，中国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法。即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。
三、增值税的范围有哪些
1、货物期货包括商品期货和贵金属期货，应当征收增值税；
2、银行销售金银的业务，应当征收增值税；
3、融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均不征收增值税；
4、基本建设单位和从事建筑安装业务的企业附设的工厂、车间生产的水泥预制构件、其他构件或建筑材料，用于本单位或本企业的建筑工程的，应在移送使用时征收增值税。但对其在建筑现场制造预制构件，凡直接用于本单位或本企业建筑工程的，不征收增值税；
5、典当业的死当物品销售业务和寄售业务委托人销售寄售物品的业务，均应征收增值税。