Question

小产权房和大产权房有什么区别 这下全懂了

Answer 1

很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面，就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。

买房 的时候，房子的产权是不少 购房 者都比较关心的一个问题，比如，是40年产权、 50年产权 还是 70年产权 。与此同时，我们还会经常听到 小产权房 这个词，与小产权房对应的则为 大产权房 。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面，就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。

一、大产权房和小产权房的定义

大产权房： 由国家颁发 产权证 的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房： 不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种：

①在 集体建设用地 上建成的，即 宅基地 上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

③各类农业园或养老院的 别墅 。

二、大产权房和小产权房的区别

①小产权房的 房产证 由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交 土地出让金 ，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

三、购买的风险

小产权房购买风险

1、缺少“ 五证 ”

如果没有“五证”，是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且 业主 也不会得到 拆迁安置 补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些 开发商 为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的 物业管理 也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在 房地产 管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行， 银行贷款 就无法批复。

大产权房购买风险

产权缩水风险： 房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的 产权年限 ，指的是土地的使用年限。

房屋产权 的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的 周期 一般较长（一般从拿地到 交房 入住需要2－5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。

与大产权房相比，小产权房价格要便宜不少，但是购买这类房屋，风险比较大，买房的时候，要谨慎。