请问房产契税税率怎么计算的?

 我来答
商办网
2022-09-14 · 百度认证:深圳商办网科技有限公司官方账号
商办网
商办网是一家提供商业办公领域的互联网综合服务平台,以写字楼、商铺、厂房等商业办公租售交易服务为主营业务。商办网线上拥有真实房源信息,通过智能搜索匹配客户需求;线下拥有选址顾问团队。
向TA提问
展开全部

房产契税怎么算?

《人民共和国契税暂行条例》第五条规定,契税应纳税额计算公式:

应纳税额=计税依据×税率

第九条规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

契税的计税依据:

1.房屋买卖为销售价格

2.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定

3.房屋交换为所交换的房屋的价格的差额

销售价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

《人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。北京于2012年将契税税率由4%下调到3%。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策(财税号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》)规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)少有住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。

也就是说购买普通住房在下列两种情况下可以减免契税:

(1)购买的普通住房是家庭少有住房,减半征收契税;

(2)购买的普通住房是家庭少有住房,且面积在90及90平米以下,按1%税率征收契税。

简而言之,一般情况下,契税按3%税率征收。如果购买的普通住房是家庭少有住房,按1.5%征收;如果购买的普通住房是家庭少有住房,且面积在90及90平米以下,按1%税率征收契税。

推荐律师服务: 若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询
您可能需要的服务
百度律临官方认证律师咨询
平均3分钟响应 | 问题解决率99% | 24小时在线
立即免费咨询律师
10054人正在获得一对一解答
重庆晨曦微光6分钟前提交了问题
石家庄麦田守望1分钟前提交了问题
深圳蓝天飞翔3分钟前提交了问题
下载百度知道APP,抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
扫描二维码下载
×

类别

我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

说明

0/200

提交
取消
还有疑问? 马上咨询30866位在线律师,3分钟快速解答
立即免费咨询律师

辅 助

模 式