Question

有遗嘱的房产怎么过户？

Answer 1

有遗嘱大房产过户流程和费用：

1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是费用中大一笔收费了,也就是说是房产继承主要开销。该种收费有两种方式,种是按房屋总价的2%收取,第二种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。

2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。

3.领回公证书并缴公证费。

4.房地产办理遗产继承。需要带上房屋权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。

5.到窗口领取房屋权登记申请书。

6.带着身份证、房屋权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。

7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。

基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。

希望能帮到你。