Question

原房主户口不迁出新房主能落户吗

Answer 1

【法律分析】：不能，迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。目前没有法律规定卖房者必须迁出户口，如果双方在合同中约定了户口迁出时间、违约情形等，可以以对方违约为由到法院起诉，要求法院认定卖房人违约，并主张损失和违约金。二手房交易中，在签署的《房屋买卖合同》中有对卖方迁户的明确约定，如果不在约定的时间内办理户口迁出，要承担违约责任，除非事先征得购房者同意。（1）买方同意卖方不迁出：提前征得买方同意可以继续将户口留在房屋中，但也需要签署一份买方同意不迁户的《补充协议》，以免后期出现纠纷。实际生活中，这种情况并不常见；（2）买方不同意卖方不迁户：这种情况卖方如果不迁出户口，按照《房屋买卖合同》的约定，就涉及违约了，需要根据约定承担违约责任。
【法律依据】：《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。