Question

房子是买在老家好，还是买在工作所在地好

Answer 1

     

     我觉得很多在异乡工作的年轻人有个误区，就是总想着，我哪天可能要回老家的，而老家的房子又便宜，所以应该在老家买一套，比如50万搞定。为什么说这是个误区呢？因为这个决策不是完全理性的，不管是从投资角度还是生活便利角度，都存在问题。

　　首先，从投资角度，一般老家的房子，升值空间是很小的，尤其当下，三四线的住宅已经严重过剩，几年前买的，到现在也涨不了多少，可能也就30%上下。未来可能还会亏。

　　反之，如果将这50万，咬咬牙，凑够首付，在工作所在地的城市买房，则更有可能升值，比如现在的深圳，今年还在疯涨。即使像杭州，因为人才还在不断聚集，新的产业集聚区不断新建，所以一些偏僻地段的房价也仍有上涨空间。比如余杭区，现在在建设的国家级的未来科技城，一旦成型，这些楼盘的价格都会上涨。

　　所以，即使从投资角度看，同样50万，过3年，能够获得的收益或者资产的升值的价值是不一样的。关键还是要看时机与政策，再说了，未来城市化会再加快的，城市人口会继续增加，房价也会随之上涨，这是一个过程。所以，对于当前买房观望者来说，房价在未来还会继续上涨的。

　　二、其次，从生活角度看，也是在工作地城市买房更为合适。因为大部分人，都肯定要结婚生娃，如果房子在老家，那么孩子放在哪里？虽然可以租房子，让孩子、老人都到这边来，但势必要租个大房子，在一二线城市，一个三室一厅的房子，租金起码4000以上。这不是多出来的开销吗？一边在老家还房贷，一边还要在工作地花钱租房，压力势必很大。

　　再者，即使租房子可以解决安家的问题，但是又出现两个新问题：1、在中国，租房子有时是很郁闷的，房东一年一个价，受不了就得频繁搬家；2、其次，娃大了，上学怎么办？没有房子就没有户口，上学的成本就很高昂。有人会说，那我就回老家了啊。但是有那么容易吗？或者我们真的愿意回去吗？事业在这里生根，朋友圈在这里建立，想法可能和当初完全不一样了。一边是闲置的房子，一边是租房之苦，这样的困境其实可以提前避免。

　　三、在决策时，很多人没有考虑的情况的变化，没有给自己留下一个有更大的转圜余地。我认为，同样是50万，即使在工作地只能付个首付，也比在老家付个全款买房，有更大的灵活性。

　　考虑两种情况：

       1、第一种，工作两年后，发现不大可能会老家了，显然在工作地买房是对的；

       2、第二种，工作两年后，发现要回老家，此时可以将房子卖掉，将升值的房产变现，回老家轻松换个大房子。因此，我给大家的建议就是，不要仅仅因为房子的价格原因，就轻易地在老家买一个可能不会常住的房子，那样会让自己非常被动，在财务和生活上反而陷入困境。咬咬牙，能借就借，凑个首付，在工作地买个房，长远看，是正确的。工作几年，你会发现，当时的约束都已经不再了，两口子的工资收入甚至可以让你们提前将房贷还完，甚至还想再买第二套房。

　　以上的分享，是我作为一个过来人的经验，因为我当时也有一样的想法，觉得能价格便宜最重要的，甚至只想买个两室一厅的小房子。（幸亏咬牙挺住，选了个大的，有了孩子你就知道房间多是多重要了）