二手房交易流程

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惹弥程6555
2022-09-12 · 超过71用户采纳过TA的回答
知道答主
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回答" 二手房交易流程 是怎么样的"的答案如下:一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内, 买房 将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天, 买房 支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的 房产证 ;凭新的 房产证办理 物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内, 买房 将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、 买房 和中介公司三方共同见证还清房东未付清的 银行贷款 。7个工作日后, 银行贷款 审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天, 买房 支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后,领取新的 房产证 ;凭新的 房产证办理 物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时, 买房 将尾款结清给卖方。 三、买方贷款 购房 : 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的 房产证 ;银行凭新的 房产证 ,给卖方放款;凭新的 房产证办理 物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的 银行贷款 ;7个工作日后, 银行贷款 审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的 房产证 ;银行凭新的 房产证 ,给卖方放款;凭新的 房产证办理 物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。 房产证办理 过户所需时间: 材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新 房产证 。 房产证办理 时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。 二手房过户 所要缴纳的费用: 交易税费共涵盖8 个税 种,主要有 契税 、营业税、 印花税 、 城建税 、 个人所得税 、 土地增值税 、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。 1、 契税 :基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。 2、营业税:税率为5.5%。 根据2021年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、 印花税 第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于 房屋租赁合同 ,税率为1%,房产 购销合同 ,税率为0.03%; 第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括 房屋产权证 和 土地使用证 ,税率为每件5元。 4、 个人所得税 :税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。 征 收条 件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交 个人所得税 ;任何一个条件不满足都必须缴纳 个人所得税 。 注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税 保证金 形式先缴纳,若在一年以内能够重新购 买房 产并取得产权则可以全部或部分退还纳税 保证金 ,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。 5、 城建税 、教育费附加和地方教育费附加等 此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳 城建税 、教育费附加和地方教育费附加。 注意:资金监管对 二手房 卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免 二手房买卖纠纷 ,从而起到降低 二手房交易 风险的作用。
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