Question

买房注意事项和手续

Answer 1

一，买房需要什么手续：
1、审查开发商：现在的骗子那么多，对于这些重要的事情要更加小心。所以首先得审查开发商有没有售房的五证，具体有以下：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，这五证是必须的。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是第一步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后美好的生活，现在的一点小问题都不能落下的。
2、签订商品房认购书：如果我们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

3、签订购房合同：购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。
4、办理预售登记备案：预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。
5、签订管理公约：每位开发商都有他们自己的物业管理公司，我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，防止以后出现乱收费的现象。
6、验房、办理产权过户、领取房产证：办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户，然后领取房产证了，房子就真的买到手了。
二，买房注意事项：
1.避免定金陷阱
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金，必须看好定金合同，而且中国文字，博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

2.、交通情况：房子周围的交通情况关系着我们出行的方便与否，特别是对于上班族来说周围的交通情况就更重要了。如果周围有：地铁、公交车、火车站等，这些最基本的交通设施如果都齐全的话相信人们生活会很方便。
3.社区环境：社区环境包括了很多，比如小区内的绿化环境、人文环境、基本娱乐休闲配套设施等;小区外的有大型超市、菜市场、学校、公园等，这些对以后的生活都有很大的影响。
4.户型结构：整个房子的面积可以根据个人家庭情况来看。人口多的话可以稍微大一点的面积，人口少的话就不需要那么大了。会显的很空旷没有紧凑感。如果家里有老人和小孩那最好选择楼层矮的，再一点是房屋的朝向、采光、视野是否宽阔以及私密性等。这些都是必须考虑到的问题。
5.观看房屋面积：
有时候看到样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛呸的尽量拿未装修的房子做参考。
6.不要遗失借款和借据：
申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
以上六条都是买房注意注意的事项，也许还有很多律师没提到的，欢迎小伙伴们在评论下方跟律师一起交流买房注意事项吧~