Question

成都商业贷款可以转公积金贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

成都是不可以办理商业贷款转公积金贷款的。全国只有深圳、武汉等少数城市在试点办理“商业贷款转公积金贷款”业务。

商业贷款不能转公积金贷款的原因：

1、将商业贷款转为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题。

2、商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。

3、商业贷款和公积金贷款最主要的区别是在此中间会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间，由于抵押物“悬空”，操作风险度比较大，如在此期间中房屋遭变卖、产权变更等。

4、商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益。