Question

按揭买房房产证什么时候办下来

Answer 1

【法律分析】：按揭买房的房产证的取得没有具体时间规定，通常是交房以后三个月拿到房产证。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。同时，由于办理按揭的银行不同，对于贷款的规定也是不同的，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理完抵押登记后是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。
【法律依据】：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

Answer 2

按揭买房时，房产证的办理时间会因地区、开发商和银行的不同而有所差异。通常情况下，流程如下：
1、购房合同签订后，开发商会向房地产管理部门提交相关材料，进行房屋的预售登记；
2、房屋建设完工并通过验收后，开发商会办理房屋的初始登记，即大产权证；
3、当银行放款后，购房者开始偿还按揭贷款，此时银行会持有房屋的抵押权；
4、购房者还清贷款后，银行会解除抵押，购房者可以申请办理个人名下的房产证。
整个过程可能需要几个月到一年不等的时间，具体时间需要咨询当地的房地产管理部门或开发商。
扩展资料：
在购房过程中，了解当地的房地产政策和办理流程是非常重要的。购房者可以通过访问当地政府的官方网站或直接前往房地产管理部门咨询，获取最新的信息。此外，购房者还可以与开发商或银行沟通，了解具体的办理进度和所需材料，以便顺利完成房产证的办理。