买了房子拿不到不动产证怎么办？为啥办不了
购买 房屋 之后一定要及时办理 房产证 书、 不动产证 书等等，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护，不过现在 买房 子大多数期房，办理不动产证的时间不确定，那么买了房子拿不到不动产证怎么办呢？
1、交房质量不达标
房屋交接是需要 开发商 提供竣工表的，如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，就不具备 交房条件 ，同样也无法取得相关证明，更无法为 业主 办理不动产证，及时开发商已经交房给业主了，但业主同样是办理不了不动产证书的。
2、擅自更改规划
开发商已经取得 五证 ，那么该 楼盘 的房屋性质和规划就是已经固定了的，但是开发商私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是 住宅楼 ，而开发商却当作商业楼销售，去办理 产权证书 的时候，肯定是办不下商业楼的产权证书。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
3、五证不全
五证是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《 商品房预售许可证 》或《商品房（预售）销售许可证》。五证中缺少任何一证，都不可能办到不动产证。购房者不能办理不动产证的情况跟不能办理房产证的情况大致相同，开发商五证不全的情况下是办理不了不动产证的。
4、房屋被抵押
如果开发商在资金不足的时候选择将名下的 房产抵押 出去，以此获得资金支持，却在销售 房源 的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发 现房 屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。
5、未交 税费
购房者在办理不动产证书的时候是需要缴纳一些税费的，没有缴纳税费就办理不下来不动产证，缴纳税费一般是在 购房合同备案 日期后90日内完成的，过期要收 违约金 。如果是个人自行缴纳则另说，如果是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的房子还没交 契税 ，说明开发商将这笔钱挪走了。
以上就是关于购买房屋无法办理不动产证书的介绍了，许多人不知道的是，办出产权证后还需要办理不动产证书的，房子有了不动产证，才代表房子真正的属于我们，除了不动产证，还要保存好购 房票 据、契税票据、维修基金票据、购房合同等。
