Question

买没有预售许可证的房子能买吗？

Answer 1

不能。
第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发;
第二，开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。
在签订预售商品房购房合同前，应注意审查开发商的以上资质和“五证”是否齐全，并注意上述证明文件中所载内容是否同与开发商陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。
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Answer 2

不可以的。开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是 商品房买卖合同 还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备 民事行为能力 ，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方 签订的合同 才能认定为有效。