Question

如何评价政府对房地产市场的限贷、限购政策？

Answer 1

　　政府对于房地产市场的限贷、限购政策是政府通过宏观调控调节房地产市场的一种政府干预行为。

　　政府对房地产市场的限贷、限购政策实行的原因：

1. 房价上涨，会加剧贫富分化，使社会不稳定因素增多，不利于社会稳定！不管是中央还是地方政府都面临着较大的舆论和社会压力。如果政府不进行宏观调控，不出台任何政策，是一种政府的不作为。

2.  房价上涨的根本原因还是房地产市场的供需不平衡，需求远大于供货，特别是一线城市的供房需求严重失衡。因为一线城市土地资源是非常有限的。所以政府就通常采用限购限贷来解决问题。房价快速上涨说明需求增加快，把需求先按住，使供需较为平衡。如果房价持续调整低迷，则把限购限贷这条绳索松开一些。

3. 房价快速上涨不利于政府利益的最大化。

4.  房价快速上涨，房地产开发商市场利润丰厚，政府卖地利润比下降

5. 房价上涨会带动一系列非房地产行业的成本上涨，租房等成本会随之上升，会在一定程度上抑制其他行业发展，城市的吸引力，以及吸引外来人口的能力下降，不利于城市的持续发展。

　　政府对房地产市场的限贷、限购政策影响：

1. 限贷限购政策出台之后，购房以及贷款买房的条件越来越高，会降低一部分购房需求，需求下降，会使房价趋于平稳，遏制炒房以及投资性购房，使房地产行业发展趋于平稳。

2. 一线城市限购限贷，会影响二三线城市的发展。一线城市购房成本过高，会使一部分人选择在二三线城市购房，从而促进二三线城市的发展。

3.  政府限购限贷在不能从根本上解决房地产行业的供需矛盾，政府干预从而提高购房贷房条件，使一部分丧失了买房的条件。例如出现离婚买房的现象，相对来说，政府干预只是短期抑制购房需求，不能从根本上满足购房需求。

Answer 2

一项政策和制度的好坏，主要是看是否达到了制定者预期的目标。
到达目标的同时是否对其他方面有副作用。例如社会公平，经济发展，民生啊等。

Answer 3

一、对比政策出台前后房地产情况。二、对比政策的前后效果。三、限购的其他意义，比如政治、连锁反应效果等等。。。。

Answer 4

这些是强制性的行政手段，在初期对于交易量是有压制，也在一定的周期时期产生了积极的作用，但是如果长期使用这样的手段去压制是不利于市场化发展的。为何要制定这样的手段是我们最应该思考的，如何让市场良性循环，一味下药不一定管用，从现在核心城市价格继续抬头可见一斑。郭嘉如何建设好保障民生利益的多级房屋供应制度才是关键，堵不如疏。刚需无论怎么压制都是存在的，该买不起的还是买不起，除了疏之外郭嘉最应该考虑如何提升人民收入，起码不需要我们花半辈乃至一辈子的时间去供养一套遮风避雨的藏身之所。

Answer 5

如何评价政府对房地产市场的限贷、限购政策？