Question

请问买二手房的正常付款方式是什么样？

找了中介。房子本身没有被抵押，我也不需要贷款。约定过户当天我拿到产权证的取证单（要30日后才能拿到产权证）后付全款，之前预付了二万定金。请问是不是有了产权证的取证单后就可以付全款了？这时房子的产权人就是我了吧？

Answer 1

您好！看您的描述，可以得知，您应该是一次性付款的付款方式！
您的付款方式决定，您先和房东签买卖合同，可以首付他一部分钱，如100万的房子，你可以给他90万，自己留10万当尾款！等房子过完户和交完房的时候把剩余的10万给房东，不需要等产证出来，因为只要在交易中心过完户，这个房子就属于你的了！
留尾款是为了保证房东把房子干干净净的交给你，如保证房子里的户口已经迁出，房子的水电煤费用结清，物业费结清等！
如果你付2万的定金，房东肯定是不会给你房子的，交易中心也不会给你过户的！一定要有足够的首付款，如首套3成以上，二套6成以上，这个是硬性规定！

Answer 2

您好!看您的描述，可以得知，您应该是一次性付款的付款方式!
您的付款方式决定，您先和房东签买卖合同，可以首付他一部分钱，如100万的房子，你可以给他90万，自己留10万当尾款!等房子过完户和交完房的时候把剩余的10万给房东，不需要等产证出来，因为只要在交易中心过完户，这个房子就属于你的了!
留尾款是为了保证房东把房子干干净净的交给你，如保证房子里的户口已经迁出，房子的水电煤费用结清，物业费结清等!

房产交易有以下方式进行钱款交接：
1、过户当日，也就是将资料递送并纳税之后取得房产证领证通知单之日交付；
2、协商交付：也就是由买卖双方协商在某一天进行交接；
3、资金托管：有些城市没有这一项服务，也就是将卖方钱款由建委认可的第三方托管，任何一方不得擅自动用，只有过户并取得产权证之后才能由卖方支取；
一般来说，办理过户之后就可以进行钱款交接，这样对于卖方也公平，卖方几乎没有风险，除非是产权证下来之前被法院查封、冻结。

Answer 3

这是合同关系中的诚信问题了，双方的顾虑都是可以理解的，二手房交易的最大问题就是交易的安全问题。建议有以下两个办法以供选择：
一、寻找一家经纪公司或专门做担保的公司，双方与其签定购房担保合同，由买房者将不动产或其他高价值财产抵押给担保公司，一旦产权证办理下来买房者不能按时付款，可由担保公司向卖房者付款，担保公司可将抵押物变卖。如买房者想收回抵押物，需交纳高于抵押价格的费用。担保费买卖双方可协商负担。有的经纪公司为赚取利润，甚至可以代买房者交纳余款，然后办理过户。但与抵押一样，都需对买房者的资料进行详细考察并有一定抵押措施。后者费用更高。
二、买房者可将余款交由当地政府开办的房地产交易中心保管（北京市房地产交易中心就有此类业务），待付款期到后由交易中心向卖房者付款。买房者支付一定的手续费。但与找经纪公司相比，手续比较烦琐。
呵呵，很多人都觉得经纪公司只知道赚钱，一手托两家什么都不管。其实既然他们能够生存，就有生存的道理。通过第一个方法大家就可以看出，在二后房交易中，是很需要经纪公司的，毕竟与他们的合同关系要比自然人之间牢靠许多。尤其是办理银行贷款的话，就更离不开他们了。
祝你交易成功！

Answer 4

约定过户当天我拿到产权证的取证单（要30日后才能拿到产权证）后付全款。
这样做没问题，协商好了就行。你拿到领证通知单了，这房子铁定就是你的了，这时就可以付完剩余房款了。楼上说的留尾款也很重要，就是房东别有欠费，过户前一定要去物业搞清楚。

Answer 5

1、全款支付。

2、贷款支付。

3、分期支付。

付款方式是指付款人为履行票据债务而采取的具体做法。

一般情况付款方式分为本人付款与代理人付款.转帐付款与现金付款。

对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。