Question

请问二手房过户需要什么手续以及要交那些费用啊？

我想买一套二手房，但听说要交很多费用，其中有一项说房产证未满5年的要交成交价的10%，满5年的可以减半，说是政府部门收取的，是真的吗？

Answer 1

　　你好：
　　这种说法是错误的，已满五年为时间国收取的费用是营业税，就是你现在所提到的这种费用。
　　国家规定，凡房产证上面的时间未满五年的房出售需交五个点的营业税，满五年的无须交此费用。比如一套房房产证登记时间是2003年4月5日，那么此房在2008年4月6日出售就没有营业了。当你在2008年4月6日卖了此房之后，如果今后还要出售就要等到2013年的4月6日后没有营业税，之前就有。还有就是国家规定营业税的应交金额是成交价格的5%，但是在真正交易过程中是房产证登记价的5% 比如，一套房的原价（房产证登记价）是25万，成交价是50万，营业税就是25万的5%
　　相关费用还有 契税1.5%或3%（房产证登记价，即原价格，已下费用都是房地产原价计算）为什么有1.5%和3%之分呢，凡房的建筑面积小于144平米的只交1.5%大于等于144的交3%； 印花税0.05X2（为什么乘以2呢，那是原业主和你都要交的意思）；登记费50 ；交易服务费3X面积X2；帖花（帖在房产证上面的一种图案）5元；营业税就不说了，上面说的很清楚了；城建维护税（它是营业税应交金额的1%，比如一套房交了营业税13500元，那么它的城建维护税就是135元，没有营业税无须交此税费）教育附加费（营业税额的3%，比如一套房交了13500元的营业税，那么它的教育附加费就是405元，没有营业税，无须交此费）赎楼费（房产证没有在银行按揭无须交此费）最低2000，如果你要买的那套房原业主欠银行22万，赎楼就是2200元依次类推，但欠银行的钱低于20万的时候无论多少都是2000；佣金（中介公司收的，业主1.5%，客户1.5%如果业主是实收价格，不是各付，那么业主的那1.5%也是你出，那么你就要出中介费3% 注意：此处的3%就不是原价格的3%而是成交价格的3%，比如原价25万，成交价是50万 那就是50万X3% 也就是1.5万）这就是你买房应交的费用。如果你不是一次付清房款也要在银行按揭的话，就还有相关费用。如下，物业评估，要2次 一次500；抵押登记50；按揭手续费1000。
　　当然买房又分实收和个付，如果业主实收，上面提到的费用都是你出。各付的话，你出你的业主出业主的，（（如印花税是0.05X2 各付就变成了0.05 佣金也就变成了1.5%）现在都是实收很少各付，因为实收业主会把他的费用加到房价里面去，50万的房有可能就变成了52或53万了。