二手房购买经济适用房好么?
二手房购买经济适用房不好。
因为这是政府为了那些低收入者建设的房子，可以很好地保障你的住房安全。但是一般经济适用房房子质量会没那么高，物业管理也比较差，里面住的人也比较杂，安全性还是比较低的。
加上经济适用房的买卖也是有很严格的要求，需要产权满五年才可以上市进行交易，如果要购买的话，一定要看房子的产证是否齐全。
由于廉价房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。
开发商通过协议的方式取得土地，以政府的定价出售，除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间，留下了巨大的利润空间，同时，也带来了更多的隐患。廉价房的质量常常难以让人满意。
扩展资料：
二手房交定金注意事项：
1、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件。
2、购房者还应该着重考虑房源所处地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等是否满足需求。
确认准确的建筑面积，有的卖房者口中的房屋面积和实际面积相差甚远。购房者应该通过房管局核实房产证，弄清楚房屋相关权利是否真实、完整、可靠;了解房屋是否有其他共有人;是否存在债务、抵押等情况。
二手房购买经济适用房有利有弊，好坏得看个人情况而定：
买经济适用房的好处：
在政策上，政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等；
在配套设施、绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。
买经济适用房的坏处：
建造廉价房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置；
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接受，许多购房者不愿意牺牲已有工作或事业；
此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象；
可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂；
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，购房者可根据自身需求选择是否购买。
经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。
