Question

等额本息和等额本金哪个还款方式比较好？

Answer 1

银行买房贷款一般有两种模式：等额本息、等额本金，表面上看只要一字之差，实际差之千里：

一、等额本息是将贷款年限和贷款利率计算出利息总额按照倒金子塔分摊到每年及每个月，从开始还款的第一个月到最后一期，还款金额都相同，开始的时候利息占大头，而本金还的非常少，越往后面利息越少，到最后三到五年基本上都是本金，利息非常少；

二、等额本金则不同，从开始第一月还款，到最后一个月都是按照规定的当月利率乘以当月贷款余额，按照本金加利息归还，随着本金逐月减少，还款本金及利息也随之减少，贷款户压力会小还多；

三、特别是贷款业主想提前还款，等额本金和等额本息也相差甚远，贷款还款期限超过2/3以上等额本息再提前还，已经没有任何意义，因为你在银行剩余的基本上都是本金，利息很少了，而等额本金不管什么时候提前还，都是一样的，因为任何一个月本金和利息都是对等的；

四、综上所述，买房贷款当选等额本金最划算。