Question

买房定金不退，怎么办？

买房定金不退，2012年2月份，我与开发商签定了《商品房预定协议书》，交了9万5千元钱，现在房子还没动工，于是我不想买了，去退钱，开发商让我填了一张表，说是等公司领导批，可是等了半个月了还是不给我退钱。我该怎么办？
协议书总共7条，下面是甲方的签章和乙方的签字。

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Answer 1

买房的定金可以退吗？

Answer 2

你首先要看一下你的商品房预定协议书中有没有关于房产什么时间交房的条款，具体时间是怎样的。如果开发商没有超过原来规定的时间交房，你是没有权利要求退回定金的，不然你只能找认识的有关系的人要回，不然很难解决。
看了你的预定协议书后发现内容很简单，所要确定的时间都不存在，这个就很难解决的了。只能从其它方面寻找证据，比如开发商的宣传单和其它证件有没有说明时间，如果什么都没有，只能通过起诉由法院判决了。

Answer 3

购房定金不退应该找房管局部门投诉。
给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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Answer 4

1. 起诉违约。

2. 买房定金不退，属于违约，可以要求承担违约责任。

3. 违约责任的承担方式有以下几种

   （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

   （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

   （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。  

Answer 5

1. 不退定金。属于违约。

2. 违约需要承担违约责任。

3. 违约责任的承担方式有以下几种

   （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

   （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

   （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。