Question

求解“”1.某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案： （1）从现在起，每年年初支付20万

1.某公司拟购置一处房产，房主提出两种付款方案：
　　（1）从现在起，每年年初支付20万元，连续支付10次，共200万元；
　　（2）从第5年开始，每年年初支付25万元，连续支付10次，共250万元。
假设该公司的资金成本率（即最低报酬率）为10%，你认为该公司应选择哪个方案？

Answer 1

方案(1)，P=20×(P/A，10%，10) ×(1+10%)=135.18(万元)
　　方案(2)：注意递延期为3年(因为第五年初，相当于第四年末，也就是前三年末都没有支付，所以递延了三年)
　　P=25×(P/A,10%,10)×(P/F,10%,3)=115.41(万元)
　　或P=25×[(P/A,10%,13)-(P/A,10%,3)]=115.41(万元)
　　该公司应选择第二种方案。

Answer 2

针对这道题，几乎所有的答案都只有现值的比较，而没有终值的比较。

我自己计算了一下终值，第一种方案的终值是350.6，第二种方案终值是438.3

明显第二种比第一种终值要大。。。我一直纳闷这是怎么回事，为什么终值大的方案反而可取。。。

Answer 3

1.现值P＝20×（P/A，10%，10） ×（1＋10%）＝135.18
2.P＝25×{（F/A，10%，10） ×（P/F，10%，4）}＝104.93

Answer 4

想都不用想是第二种，房产保值是底限，5年后也许都翻一倍了。还需要纠结吗？

Answer 5

第二套；
现在国家开始专注与提升GDP，钱马上就不值钱了！五年后的25万，估计跟现在的15万差不多！