Question

高级会计学分录

2000年1月1日甲公司向房产租赁公司租入全新办公用房一套，租期为3年，该办公用房的预期可使用年限为30年，办公用房的价值为2000000元。租赁合同规定，租赁开始日甲公司一次性支付租金130000元，第一年年末支付50000元，第二年年末支付100000元，第三年年末支付80000元。租赁期满后，租赁公司收回房产。
要求：
（1）根据上述资料，判断该项租赁是属于经营租赁还是融资租赁？说明理由。
（2）为甲公司编制相应会计分录。
请详细解答

Answer 1

属于经营租赁。理由：1，租期3年，可使用时间是30年，租期没有达到融资租赁条件,2，价值200万，租金一共36万，占原值的18%，未达到融资租赁的判断要求。3，期满后房产收回，未达到融资租赁的判断要求。
2，首付款：借：待摊费用-租金 13000
贷：银行存款 13000
每个月摊销
借：管理费用-租金
贷：待摊费用
年末支付当年租金：借：管理费用
贷：银行存款