Question

房地产是开什么发票

Answer 1

房地产开具的发票一般包括以下内容：
1. 预征税款和增值税专用发票：这两种发票通常适用于房地产销售过程中，根据国家税务总局公告2016年第53号，房地产企业可以开具电子或纸质的增值税普通发票和电子或纸质的增值税专用发票。这些发票的开具主要根据所选择的增值税征收方式，主要可以分为一般计税方式开具的发票和差额计税方式开具的发票。
2. 增值税普通发票：在某些情况下，如国家税务总局公告2016年第53号中规定的，房地产企业可能只能开具增值税普通发票，如使用“未发生销售行为的不征税项目”下设603“已申报缴纳营业税未开票补开票”的情形。这种发票的税率栏应填写“不征税”，并在备注栏注明“已纳营业税，完税凭证号码xxxx”的信息。
需要注意的是，以上提到的发票都是正规的财务凭证，是纳税人报账、纳税的重要依据，所以开具时需要遵守相关的法律法规，并咨询专业的财务人员或税务顾问。

Answer 2

具有房地产经营范围的企业可以开具电子或纸质的增值税普通发票、电子或纸质的增值税专用发票，而房地产企业所开具的发票根据所选择的增值税征收方式主要可以分为一般计税方式开具的发票和差额计税方式开具的发票。在会计实务中，房地产企业开出发票并确认收入后，可以通过借记“银行存款”科目或“应收账款”科目，贷记“主营业务收入”科目或“其他业务收入”科目以及“应交税费”科目进行处理，并在期末将“主营业务收入”科目或“其他业务收入”科目的金额结转至“本年利润”科目中。

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