Question

企业固定资产的折旧年限怎么确定？

Answer 1

明确评估目的：
首先，明确评估的目的，比如是为了出售、租赁还是融资。不同的目的会影响评估的方法和重点。

收集详细信息：
收集关于厂房的详细信息，包括地理位置、建筑年代、结构类型、占地面积、建筑面积、土地使用权年限、周边基础设施等。这些信息将直接影响厂房的价值。

考虑市场因素：
了解当前市场上类似厂房的售价、租金以及交易活跃度。市场比较法是评估厂房市场价值的一种常用方法，通过比较类似厂房的价格来得出评估值。

考虑使用用途：
厂房的使用用途对其价值有很大影响。例如，用于生产、仓储、研发等不同用途的厂房，其价值可能有所不同。同时，了解未来可能的用途变更对评估也有重要意义。

考虑折旧和维修：
评估厂房的折旧率和剩余价值，以及未来可能需要的维修和更新成本。这些因素将直接影响厂房的实际价值。

选择专业评估机构：
选择一家具有资质和专业性的厂房资产评估机构进行评估。专业的评估机构会采用科学的方法和工具，确保评估结果的准确性和可靠性。

审查评估报告：
在收到评估报告后，仔细审查报告中的数据和结论。如果有任何疑问或不明白的地方，及时与评估机构沟通。

考虑未来发展规划：
在评估过程中，考虑厂房所在区域的未来发展规划，如基础设施建设、产业升级等。这些因素可能对厂房的未来价值产生重要影响。

利用评估结果进行决策：
根据评估结果，结合您的实际需求和市场情况，做出明智的决策。无论是出售、租赁还是融资，准确的评估结果都将为您的决策提供有力支持。

总之，准确评估厂房的市场价值需要综合考虑多个因素，并借助专业的评估机构进行。通过科学的方法和工具，您可以确保评估结果的准确性和可靠性，为您的决策提供有力支持。

Answer 2

企业购进的固定资产，在其使用寿命内计提折旧时，折旧年限应如何确定？
答：固定资产的折旧年限，按分行业财务制度的规定执行。考虑到一些乡镇企业、城镇集体企业中，由于设备比较陈旧、老化，为了保证其再生产的正常需要，经过批准，可以对这类企业固定资产折旧年限适当缩短，但不得短于以下规定年限：房屋、建筑物为20年;火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年;电子设备和火车轮船以外的运输工具以及与生产经营业务有关的器具、工具、家具等为5年。
此外，税法还规定，纳税人的固定资产，应当从投入使用月份的次月起计提折旧;停止使用的固定资产，应当从停止使用月份的次月起，停止计提折旧。固定资产在计算折旧前，应当估计残值，从固定资产原价中减除，残值比例在原价的5%以内，由企业自行确定;由于情况特殊，需要调整残值比例的，应报主管税务机关备案。
固定资产折旧计算公式
①年限平均法
年折旧率=(1-预计净残值率)/预计使用寿命(年)×100%
月折旧率=年折旧率/12
月折旧额=固定资产原价×月折旧率
②工作量法
单位工作量折旧额=固定资产原价×(1-预计净残值率)/预计总工作量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额
③双倍余额递减法
年折旧率=2/预计使用寿命(年)×100%
月折旧率=年折旧率/12
月折旧额=期初固定资产账面净值×月折旧率
④年数总和法
年折旧率=尚可使用年限/预计使用寿命的年数总和×100%
=(预计使用寿命-已使用年限)/预计使用寿命×(预计使用寿命+1)/2×100%
月折旧率=年折旧率/12
月折旧额=(固定资产原值-预计净残值)×月折旧率