Question

请教律师 如何保护我的婚前财产

我现在有2套房子但是现在都没有取得房产证，第1套房子是不用付按揭的只等拿房产证，但是可能要等几年才能拿到；第2套房子首付款已经付了，按揭费用由我父母出资，第2套房子我与父母签定了协议，由他们所付的首付款当做是赠送给我的，但是由他们出资按揭的部分需要在交完所有按揭款后，由我偿还给他们。现在要交完按揭还有8年时间，2套房子都是我的名字。第2套房子现在又闹上了官司，不知道什么时候才能取得房产证。现在父母又在筹划给我买第3套房子，第3套房子和第1套情况一样要等几年才能拿到房产证。
问题1：如果我在没有取得3套房子的产权证的情况下结婚，房子是属于我的还是夫妻共有的？
问题2：如果3套房子都是我的个人财产，第2套房子父母付完按揭后又需要我偿还按揭款，但是这个时候我已经结婚怎么办？
问题3：如何保护我的婚前财产？
还有一个问题就是：第1套房子价值很高可以在取得房产证后卖掉再购买2套，如果我结婚后才取得房产证，然后又将房屋卖掉再购买2套房子，房子的归属应该怎么算？

Answer 1

问题一：如果你已在婚前付清所有购房金额，而购房合同上写的又是你个人的名字，则房子属于你个人所有。如需按揭，则婚后按揭付款部分属于共同财产。
问题二：不明白你想表达什么..你可以跟老婆一起还钱，房产证登记两个人名字。。
问题三：可以办婚前财产公证，到公证机关列一个个人婚前财产清单，公证一下。或跟你夫人签订一个合同约定各人财产为各自所有而不是共有财产。。《婚姻法》 第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

Answer 2

1、第一套房属于你的婚前个人财产，第3套房如果是你婚前教的全款，也属于你的婚前财产。第二套房如果像你说的，对你不利，因为还款是在你结婚之后，a那么首付也成了你们的夫妻共同财产了，这套房就成了真正意义上的夫妻共同财产了，你直接说首付就是你负的对你有利。
2、如果你结婚后把第一套房卖了在买房，那么，你再买的房子就成了夫妻共同财产了

Answer 3

1 婚前取得的，属于你的婚前个人财产。不属于夫妻共有，不过婚后共同偿还的部分属于夫妻共有。
2 已经结婚那么那部分就是共同的财产。
3 建议和对方去公证处做婚前财产公证。
……………………补充回答……………………
只要是在婚内购买的那么就是共同财产。

Answer 4

由你父母出据一份赠予书，上面写明购房出资情况，并将一应购房收据妥单保存起来就行了。别人不可能推翻这个财产的事实的！

Answer 5

我国婚姻法规定：婚前取得的财产，属于你的婚前个人财产。