Question

开发商在向业主交房时，要求业主缴付建筑垃圾清运费和装修保证金，否则不予以交房

用法律的角度 、法条分析

Answer 1

这两个是比较常见的收费，当然，你如果要较真的话，这个和交房是没有关系的，个人认为装修保证金无所谓，反正会退的，垃圾清理费别太黑就行了，这两个都是小钱，主要是你的房子有没有质量问题才是关键

Answer 2

他们是为了整个小区的全局考虑，
要是形如进去的业主装修垃圾堆积太多，没有人运走，后面进去的业主也会投诉的。总的是为了开发商好买房

追问

本案开发商构成违约

追答

如果开发商违约，不要什么法律依据，最好的办法是再多找几个业主找他们去理论，人多自然变成了法律依据了，简单方便！

Answer 3

垃圾清运费一般都是按面积算的，再乘以天数！每个地方的行情不一样，但大体的都在0.6到1.2之间一平方。装修保证金的用途是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害，为利益受损害方设置的一种有效保障，目的在于监督、规范装修行为，补偿因装修而受到损失方的利益。
1、装修保证金的法律]依据。通常，业主要装修就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金和装修管理费。但这些费用究竟该交多少一直没有明确的法律规定。但也有地方法规明确规定不得收取装修保证金的。
2、装修保证金的约定。既然法律没有明确规定必须缴纳装修保证金及其缴纳的标准，那么业主与物业公司之间在签订《装修管理服务协议》时就应该对该项收费内容的缴纳方式，使用方式、扣除方式作出明确约定，以防止日后产生纠纷缺少依据。
3、谁来负担装修保证金。装修保证金一般由业主负担，当然，从公平的角度讲，根据谁受益谁负责的原则，业主和装修公司都应该负担。
4、装修保证金的扣除。如果业主与物业公司签订了有关装修保证金的扣除方式的合同条款，理论上就应该按照条款规定的方式进行扣除物业管理公司确有证据证明业主存在违规操作时，其有权没收部分或全部装修保证金。
5、装修保证金过高的处理。各地一般都会对装修保证金的收费标准作出规定，所以可以参考各地的收费管理办法。