Question

投资性房地产采用公允价值模式计量的，在一定条件下，可以转为成本模式计量。（判断题）

Answer 1

错。

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

投资性房地产注意事项

待该项投资性房地产处置时，将因转换计入资本公积的部分转入当期“其他业务收入”科目。

非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益;投资性房地产转为非投资性房地产时，不论公允价值是否高于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。

Answer 2

错误，投资性房地产只能从成本模式转为公允价值模式，但不从公允价值模式转化成本模式计量。

Answer 3

错误。
成本模式转成公允价值模式的，应当作为会计变更处理，并按照计量模式变更时公允价值与账面成本的差额调整期初留存收益 。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为 成本模式。

Answer 4

错。投资性房地产采用公允价值模式计量的不得转为成本模式计量。

投资性房地产后续计量模式的变更有关规定如下：为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值之间的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。