Question

房屋租赁中合同双方约定要解除合同，要提前三个月告知对方,双方不承担责任,法院支持吗

房屋租赁合同中约定，若任何一方提前解约，需提前三个月告知对方，双方互不承担违约责任。
出租人以此条为由，可以收回房屋吗？法院支持吗？跪求！！！！

Answer 1

不要提前。法院不会受理。如仅约定以此方式约定合同解除，没有其它排除例外条款，可以直接以此为由，提前三个月通知，收回房屋。但注意保存好通知的书面证据，函件等。房屋租赁合同，作为民事合同的一种，其最根本的缔约原则便是契约自由。缔约时承租方未对该条规定提出异议，且自愿承担此风险的，那么该约定就是有效的。
法律分析
依据有关的规定，房屋租赁时提前解除合同的，如果双方协商同意的，可以签署解除合同协议书，协议书应该载明双方自愿解除合同、解除合同时间、双方权利与义务等内容。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。承租人根据合同的约定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。提前3个月通知承租人解除合同，那么法院会支持承租人的诉讼请求，并判定双方均不违约。即使承租人没有提前3个月告知承租人，法院也可能判决承租人在3个月后搬离出租房屋，并解除租赁合同。对于承租人来说，主要还是当初租赁合同签订得不好，以后要仔细审查清楚合同后再签订。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

Answer 2

承租人根据合同的约定，提前3个月通知承租人解除合同，那么法院会支持承租人的诉讼请求，并判定双方均不违约。即使承租人没有提前3个月告知承租人，法院也可能判决承租人在3个月后搬离出租房屋，并解除租赁合同。对于承租人来说，主要还是当初租赁合同签订得不好，以后要仔细审查清楚合同后再签订。

Answer 3

楼主，你好。
房屋租赁合同，作为民事合同的一种，其最根本的缔约原则便是契约自由。缔约时承租方未对该条规定提出异议，且自愿承担此风险的，那么该约定就是有效的。
法院不支持，那是不是因为你出示的凭条存在生效的瑕疵，例如无承租人的签字什么的。

追问

法院好像倾向调解，对本条约定像是没有说服力一样的，我是出租方，现要自住，已告知过对方，自已的房子自已根椐合同约定，收不回，已开过一次庭，接下来我要怎么做？谢谢！

追答

法院如果倾向调解，那就调解结案，执行起来也比较快。
本条约定从法理上来说是没问题的，民事合同遵循意思自治。

Answer 4

法院不会受理
如果出租人提前三个月告知你们，他没有违约，可以收回房屋。

Answer 5

支持

追问

可法院说不行啊？