Question

二手房买卖

准备买一套二手房，二手房贷款，那具体的流程怎么办才安全？ 是先准备贷款资料，在和卖方签买卖协议，之后等贷款下来再过户吗？
主要是想知道什么时候过户啊？
买卖协议在哪签啊？哪有买卖协议的材料啊正规的，
要是贷款过户时可以写贷款人和未结婚的女朋友的名吗？还是只能写贷款人的名字？
急急！！！

Answer 1

1、与卖方签订买卖合同，交纳定金
2、准备贷款资料，交给担保公司，担保公司交给银行审核。这个过程中，银行会派人来评估这套房产的价值，然后按照评估值给你贷款。
3、审核完成之后，会通知你签订贷款合同。需要买卖双方一起，贷款合同上留卖方卡号，到时候银行会把钱直接放到卖方账上。
4、过户。流程是 查档-网签-递件-核税-取件-抵押
5、买卖协议房管局网站上有
6、可以写女朋友名字

Answer 2

1、额 一般流程是先签订买卖合同，然后您去准备资料，把质料交给银行之后，银行会有面签和审批等程序（有的银行程序先后顺序不一样，）之后才能去过户呢。
2、对于出您想出两个人的本的事情，可以办按份共有。按一定的比例分定财产。

最后建议：找一家正规中介吧，虽然花点钱但是安全省事。

Answer 3

找中介，拿着房子的产证原件 去二手房交易中心 核档室 调取房屋具体信息，包过产权人的姓名，身份证号，是否有抵押，或者被法院查封?随后，当着中介的面 交给卖家一部分首付款。卖家夫妻双方必须都得去，在收款收据上签上夫妻双方的名字，摁手印。 然后准备你的身份证 户口本 婚姻证明，收入证明，银行流水，私章，如果是两人一块买 准备俩人的。中介公司会给你安排银行所指定的评估公司来评估这套房产，7个工作日后，评估报告出来，买卖双方到银行面签，签完面签合同后。你的贷款手续进入审批阶段 大概5-7个工作日 会告诉你是否审批下来，然后就可以过户了。

Answer 4

与卖家签定买卖 合同，交定金，到银行签定贷款合同，做房子的评估，付首付款，去房管局过户，取得新房产证拿 到银行，银行放款，但是只能写你一个人的名字，未结婚的女朋友的名字没有必要写了嘛

Answer 5

我看你还是找一家当地比较好的中介帮忙办理吧，这样稍花点钱，自己也省心、省事了不少。
至于产证名字是可以写两个人的。要是两个人的感情好的话尽量写一个人的，以后说不准再买房还能想法钻个空能按首套房贷款呢。