Question

房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗

没有去房产局增加名字，房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗
我说的意思就是夫妻共同房子，房产证上只有一个人的名字，他能不能自行处置卖掉房子，能不能钻法律空子，有没有这个可能？（我说的意思是房子不管是婚前还是婚后买的，夫妻双方没有离婚）

是我表达不清啊是你理解不清啊，我说的意思是——————房子不管是婚前还是婚后买的，不管夫妻约定房子是共有的还是一方独有的，但是他们现在的关系是夫妻。房产证上是男方的名字，这种情况 法律和政策法规允许不允许男方自行处置

Answer 1

房子是婚前的可以自己卖掉，婚后的不可以，即便一个人的名字，婚姻关系存续期间取得的不动产视为夫妻共同财产，除非有相反证据推翻。

追问

是我表达不清啊是你理解不清啊，我说的意思是——————房子不管是婚前还是婚后买的，不管夫妻约定房子是共有的还是一方独有的，但是他们现在的关系是夫妻。房产证上是男方的名字，这种情况 法律和政策法规允许不允许男方自行处置

追答

你好好看看我的回答，同志！张三与李四是夫妻，房证上只有张三一个人的名字，只要房证是在他们结婚后取得的，就推定为夫妻共同财产，除非有相反的证据推翻。比如有证据证明是张三婚前的的财产，仅仅是婚后办理的房产证，这样才属于张三自己100%的产权。明白了么。不要只看名字，不是有婚姻法这个特别法么。

什么法律的空子，你理解错了，写一个人的就是一个人的了？？怎么会！好好学学婚姻法

追问

佩服佩服，你真行 我语文没学好， 直接问一下 房证上的张三去卖房子的时候 过户的时候房管局还得调查是婚前还是婚后买的吗？ 产权只有一人的房子 过户的时候 需有配偶到场吗

你有电话吗，我直接打过去问问你

追答

你加我QQ吧309266395
房证上的张三去卖房子的时候 过户的时候房管局叫夫妻都到场，如果张三主张是一方婚前的财产 需要另一半认可。
房产局不给解决纠纷，有了纠纷你就别卖了，把纠纷解决掉，有完全的处分权了再来交易。

Answer 2

可以的，如果客户不用贷款的话完全可以的，你要担心的话最好还是加上自己的名字

Answer 3

如果是未婚 个人财产 确实是可以签字卖掉的哦 如果是婚后共同财产 按法律上来讲是需要配偶同意售卖并且签字确认才可行 但如果有人配合的话 在你不知情的情况下也有人操作的

Answer 4

资深房地产经纪人为您解答：1.婚前一次性付款买的 算他自己的。
2.婚后这个房子还在月供的话，还月供的钱是用夫妻共有财产供的，就是属于您们夫妻的共有财产。
问题解决：他自己的可以自行解决，共有的需要双方同意。

Answer 5

那要看该房屋有没有隐性共有人，比如夫妻。必须夫妻二人共同到房屋登记机构办理房屋登记程序。

追问

我说的意思就是夫妻共同房子，房产证上只有一个人的名字，他能不能自行处置卖掉房子，能不能钻法律空子，有没有这个可能？

追答

一般来说不可能。现在，房屋登记机构对于处分房屋所有权的审核相对严格，必须要求夫妻双方共同到场签字。除非一方能够出具具有法律效力的单身证明（婚姻登记机关出具），否则，一方不能办理处分房屋所有权的登记。