Question

天津二手房过户费、契税等费用计算

请大虾帮忙讲解下，在天津武清区买一个二手房（个人房、已装修），明年初过5年，一百零几平米，80W，是我的首套房，各种费用怎么计算的（12年最新标准）。。。谢谢！

Answer 1

终于碰上个天津的，我来了
按过5年算

1，契税：1.5%（买方出）
2，营业税：走评估价以下，过5年普通住宅免收。
3，个税：1%（卖方出，卖方是唯一住宅免收）
4，土地出让金：1%，（看房本的土地性质，写“出让”的免收）
5，转让手续费：6元/㎡（双方各一半）
6，抵押登记费：80元
7，工本费：80元
8，图纸费：20元

Answer 2

1.直接到河东房管局办理够户手续
2.如果成交金额不超过指导价（河东为8400*房屋面积）契税为1%（3000）
看一下土地性质，如果为划拨要交1%的土地出让金（3000） 如果超过指导价到房管局就把成交价往指导价一下报！不然税费就大发了！！

Answer 3

二手房房屋过户政策性收费包括如下几种：
1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）
2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
3、个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
4、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
5、房产交易费：房屋建筑面积*3元/平方米
6、房屋产权登记费：80元。（买方承担）
过户费是指委托买卖的股票、基金成交后买卖双为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。
过户资料
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。