Question

买二手房不通过中介怎样办理贷款，银行怎样付给原房主房款？

我想买二手房，但不知都需要出具什么手续。
办理贷款后，银行是把全房款一次付给原房主，还是当新房主每月还贷时，把房款逐月发放给原房主。
谢谢回答。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

如果当地银行接受直客业务，或者你有熟人在银行工作给你直办，除此之外要贷款购房，是必须通过中介公司或专业的贷款公司办理的。贷款申请成功并完善相关手续后，银行是直接把贷款发放给原业主。
关于中介公司贷款收费问题：
1、银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费。
2、2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为成交总价的1.5%或贷款金额的3%。

Answer 2

1,银行是把剩余的贷款一次性给房主的,因为2手房贷款房主要去银行去签字的并留下银行帐号的.