Question

合同法案例分析

郑凯（河南人）与吴勇（北京人）系多年朋友，郑凯想在北京买房，但没有北京户口而无法实现，2002年11月经与吴勇协商并签订书面协议：以吴勇之名义购买北京朝阳区某小区×××号房屋一套，由郑凯付款、管理、使用，吴勇不得擅自处分该房产，也不得主张任何权利。鉴于房产登记在吴勇名下，吴应向郑出具全权委托书，授权郑负责出租、使用、管理。2007年北京市某房管局向吴颁发了产权证。现吴勇主张房屋产权，要求郑凯交回房产，诉至法院。
问题：
1、 本案中存在哪些法律关系？

2、郑凯与吴勇关于房产的协议是否有效？

3、 吴勇要求郑凯交回房产的诉求能否获得法院支持？理由何在？

Answer 1

1、本案中存在郑凯与吴勇购房及房产处置的合同法律关系、房产所有权法律关系
2、郑凯与吴勇关于房产的协议无效，属以合法形式掩盖非法目的合同。
3、能得到法院的支持。不动产的取得以登记为要件，现房产的登记人为吴勇，所有权人为吴勇。

Answer 2

通过扣押员工帐户文件从救援

毕业生违反合同，为了自救，许多公司也采取一些强硬的措施，来强迫员工。如果不办理户口手续和文件传输。那么企业自救合法的吗？
从内部管理的角度来看，企业采取这种做法是不明智的。公司不保留通过这往往显示出企业自身的无奈和无能的人从自己的系统，自己的文化，并检获的文件。
法律和法规的角度来看，这种做法是一种违反法律的。权利
没有出售任何业务的账户，账户管理是不是雇主，户主，只有在雇主的托管账户，用人单位集体户口。
另外，任何雇主不能够不威胁到个人的文件，要求赔偿。我们的企业职工档案管理规定，1992年规定：企业职工调动，辞职，开除或解除劳动合同，辞退，工作单位应在一个月内将文件传输到新的工作单位或户口所在地的街道劳动（组织人事）部门，在劳教所，监狱的工作人员，原单位在将来还准备聘请其原所在单位保管的档案。可见无论出于何种原因，只要解除劳动合同，文件传输应该无条件地由雇主，雇主的法律义务。雇员在法律意义上传输文件的支持。在北京的法理判断雇主的文件传输，和一些法令，以支付工人不能领取失业保险金损失。北京市第二中级人民法院的一起判例，该法令被承认的研究生先生直接传输文件。

解决方案
这种情况下，我们将看看在本节开始。集成电路设计公司为了摆脱这种被动的局面。要加强毕业的学生聘请管理。我们给予该公司的建议如下：
签订的就业协议，为了能够控制风险，可以部分就业前的劳动合同协议商定，如服务，违约金的权利和义务的劳动关系继续存在，可以指定在就业协议备注条款的。学生报告的企业，劳动合同的签订，再次明确表示同意这些条款。特别值得注意的是，服务需要调整，劳动合同，就业协议的一致一段时间的要求，以防止两个合同终止时，争议过程中造成的不一致。
可以约定的正式报告之前，该学院的学生到企业实习一段时间后的官方报告，不再试用期在劳动合同中规定，同时也违反就业协议的国家赔偿责任。这仍然可以实现的目的是观察学生，也避免了在任何时候终止合同的试用期。
学生到企业实习，在劳动合同中可以缩短两个月的试用期，给予违反合同和协议，以终止劳动合同的负债，企业不再承担其户籍的责任。同时，试用期的临近，然后其家庭迁移过程。这可以达到目的的访问学生，他们可以约束学生。也就是说，如果在试用期内，学生终止合同，那么企业可以没有户籍迁移。户籍迁移程序运行，一直是试用期，如果学生是终止合同的违约赔偿的规定承担赔偿责任。
第四，建立导师制度，帮助大学生渡过最糟糕的试用期。毕业生举行的“成绩单”的报告之日起，企业应建立导师制度，毕业生，教师分配工作，帮助他们适应工作环境，了解职位的要求，时刻关注他们的心理变化，从而降低了毕业生试用期间的周转率。
第五，提供更好的福利，培训机会和发展空间，关心他们的工作和生活，吸引大学学生离开。
第六，也可以考虑根据人才市场的方法处理新兵招募即将到来的在校大学生，双方保持简单的劳动关系由学生通过人才市场或其他渠道，其处理户籍的社会责任。
来源：人力资源和社会保障网LEPS科技企业管理咨询中心

Answer 3

案例二：
1。李和古玩店的老板，合同已经成立也好，都是真实的，一致的和有效的合同。
2。有没有法律依据。中国的“合同法”规定，一个公平的合同属于可或变更合同，销售合同，在这种情况下，不属于这样的情况。首先，李有相当大的古董升值，虽然他不知道的真正价值的酒杯，但内心却已经知道的绝对值超过50万元，在这种情况下，他仍然是老板的眼镜卖古董的商店，法律应推定的意思是真正的和有效的，不属于一个误判的情况下，由于缺乏经验，二李的眼镜卖古玩店的老板是准备事后主张合同变更，当然，不存在欺骗或失误的情况下，相反，李心知肚明，显然是不公平的，不属于合同的;再次，李主张合同显然是不公平的是恶意的，不应予以支持。

3。根据上面的分析，法院不应支持李某的请求，应保持该合同是有效的。

案例三：
1。一个公司的行为已构成违约行为。 A和公司B公司之间的借款合同关系，该署订立自愿，无违法，写了借条，是合法有效的。 A公司是一家债务人承担的义务偿还的本金和利息按期B公司的债权人，并享受及时收回本金，收取利息的权利。的公司不会因为新项目的发展，并履行付款义务不能说是违反了合同。
2。 B公司可以行使权。请求法院该公司放弃索赔行为。要享受自己的债务的，债权人可以根据自己的意愿，决定行使或放弃。然而，当另外的债权人，债务人的其他债权人部，如果他放弃的债务，他的债权人的权利的行为不能被实现，他的债权人享有权利救济的法律根据。情况下，享受一个单位来处理自己的利益表面上放弃索赔，但实际的损害赔偿B公司B公司，根据我国合同法中的规定，可以行使权，甲放弃债权的行为。

3。 B公司可以行使代位请求赔偿的权利。按照规定，在合同法“73，债权人都有权右边的代位求偿权怠于行使其到??期债权，债务人，并危及债权人的权利，债权人可以申请人民法院行使的权利债务人以自己的名义代位，实现他们的要求。 B公司直接向单位行使代位请求赔偿的权利。

案例四：
1。出租公布的告示百货公司属于要约的报价，通过新闻媒体，发布，发布之日起，应视为到达受要约人，要约生效，所以没有撤回要约。
2。中国的“合同法”规定，收购建议可能会被，但在有关限制，在2报价可能不被：说明一个固定的时间进行验收或以其他方式明确国家，它是不可的，要约具有有理由相信，该要约是不可的，并已经为履行合同做了准备。本案中，一方面，通过新闻媒体提供特定的媒体发布，人们已相信，该要约是不可的，另一方面，对周来说，他已经履行的合同作了不少的准备工作，并交纳一定数额的消费在经济，因此，对他来说，该要约是不可的。因此，百货公司宣布的报价无效，事实上，合同已经成立。

3。因此，周应赔偿的损失百货公司。然而，赔偿的范围应受到限制，包括实际损失和预期利益的损失。在目前情况下，几千元，当然要陪的利益，周称为预期收益的不确定性，是不赔偿的。