Question

司法考试题目

喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的？
A.赵某有权要求退房。
B.赵某如要求退房，有权请求宏大公司承担缔约过错责任。
C.赵某如要求退房，有权请求宏大公司双倍返还购房款。
D.赵某如不要求退房，有权请求宏大公司承担违约责任。

可不可以要求退房，但承担违约责任 就是把B选项的缔约过错责任改成违约责任

Answer 1

ABD。
A：宏大公司的做法构成欺诈，该合同可撤销，所以赵某有权要求退房；
B：赵某撤销合同之后，可以要求宏大公司承担缔约过失责任；
C：只有满足《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第八条规定的情形，才适用双倍返还购房款，所以C错误；
D：作为效力待定的合同，赵某可以撤销该合同，也可以要求继续履行合同，并追究宏大公司的违约责任。
B选项中，既然赵某要求退房，即行使了撤销权，该合同不成立，只能要求宏大公司承担缔约过失责任。

Answer 2

您好：
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祝您好运！

Answer 3

退房的意思就是解除合同，合同都不存在了，不会有违约，只会有缔约。不信你看D选项。D选项是合同存在的情况下，才会有违约。

Answer 4

a

Answer 5

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