Question

合同法的一个习题，求解答

陈某与王某订立了一份买卖合同，合同约定王某向陈某交付5头羊，分别为羊1羊2羊3羊4羊5，总价为2万元，陈某向王某交付定金6000元，其余由陈某在半年内付清，双方还约定在陈某向王某付清购羊款之前，王某保留该5头羊的所有权。王某向陈某交付了该5头羊，根据合同法及相关法律回答下列问题：
1.设在款项付清前，羊1被雷电击死，该损失由谁承担？为什么？
2.设在款项付清前，羊2生下一头小羊，该小羊由谁享有所有权？为什么？
3.设在款项付清前，羊3撞伤赵某，赵某花去医药费和误工损失共1000元，该损失应由谁承担？为什么？
4.设在款项付清前，陈某与孙某达成一项转让羊4的合同，在向孙某交付羊4前，该合同的效力如何？为什么？
5.设在款项付清前，陈某将羊5租给丁某，租期3个月，租金200元，该租赁协议是否有效？租金该如何处理？
6.合同中的定金条约效力如何?为什么？

Answer 1

1、由买方陈某承担。因为风险自交付时转移。
2、归出卖人王某所有。应当注意，在所有权保留的情况下，孽息同样处于所有权保留的法律状态，在交付之后不能归买受人所有。
3、损失应由实际占有并控制者即买方陈某承担。因为此时陈某虽不是所有人，但属于合法占有的管理人。
4、在向孙某交付羊4前，该合同的效力待定。因为陈某付清款项前尚不享有所有权，属于处分他人之物，即无权处分。
5、租赁合同也属于效力待定。租金也属于孽息，应归所有权人即出卖人所有。
6、定金条款部分有效。超过总价20%即4000元部分无效，因为合同法规定，定金不得超过合同标的20%。