Question

你好！有个法律问题想请教下！

因我09年11月买的房，合同的交房日期定为10年10月份，到现在我还没收到开发商的交房通知，现已经违约！我去开发商问了一下，开发商表示说：“着急可以先接房子”我打算起诉，想问下不接房起诉和接完后起诉，与我的利益之间有什么不同吗？起诉的原因是要到违约金，因没有接房，开发商表示说：“接房时，交完配套费才能把购房合同给我。所以我手里现在还没有购房合同原件，房子是贷款买的！后来去银行想复印下购房合同，银行告诉我就算起诉也必须要购房合同原件是吗？我这里只有一份和银行签订的借款合同。

Answer 1

1、这次不能交房原因是什么，因为开发商还是因为你们自己？
2、不过接受了房屋，那么违约金计算时间点从接受日开始。
3、如果不接受，那么可以要求1）交房2）支付违约金到实际交房日。
4、立 案时候不需要原件，复印件即可，开 庭 时候对方可能也会提供原件的。

如对本回答满意，望您采纳。
如果有其他问题可以到我们 “ 上海法律顾问 ” 贴 吧来。

追问

不能交房的原因据我找内部问是因为有关部门没有验收，所以一直没有交房，现在开发商这样的交房行为属于偷偷进行，业主着急住进新房，就接房，不着急就等，开发商没有做任何时间规定，有一部分着急已经接房。第三点我不太明白？希望解答下，开发商没有要求什么，全凭业主自愿接不接房

追答

1、如果是开发商的责任，那么您不用急着验收房屋，因为一般来讲拖延时间越长违约责任对方越大。但是我们看到合同，不知道双方责任怎么约定。
2、第三条内容的意思，如果您不接受房屋，那么您的诉 讼 请求可以要求两点，第一是要求交房，第二是要求对方承担违约责任至实际交房之日。
3、如果是有批文没有下来，那么看来那么是不符合交房条件的，那么您可以要求的赔 偿 活一点。

追问

那都需要怎样一个程序？还有就是我明年肯定要收房，结婚用房，所以可能不会再等了，合同的话我会先找银行尽量复印一下去

追答

程序比较复杂的，准备材料，分析案情，然后诉 讼。。。

建议您带着合同去问一下您当地的律 师 ，当面咨询。因为最终赔偿多少，必须看合同，网上只能给你法律基础分析，具体到每个个案，必须看合同本身哦。

Answer 2

1. 现在处理这个问题上你有决定权，主要看你是怎么考虑的；

2. 如果不想要房子，你就可以开发商违约为由，起诉退房；

3. 如果想要房子，就以对方违约为名，要求开发商支付违约金。
   

Answer 3

接完房子再起诉开发商也是好的，因为如果没有合同原件的话，法院不好确认被告主体资格。起诉时候需要出示原件。