Question

投资理财问题，房贷问题。

1、A以20%的首付100万元投资一套商品房，前5年只付利息。第一年的利率为6%，年末房价上涨30%.第二年的利率为8%，年末房价暴跌30%.（不计复率）
（1）求第一年A房产投资的收益率和收益？
（2）求第一年A房产投资的收益率和收益？
（3）通过此案例，你从中领悟到哪些投资理念？

Answer 1

80*6%=4.8
100*1.3=130
利润130-100-4.8=25.2
如果按投入20万计算（贷款为资金杠杆）则收益率25.2/20=126%
第二年80*8%=6.4
4.8+6.4=11.2
100*（1+30%）（1-30%）=91
收益
91-100-11.2=-20.2
-20.2/20=-101%（可以认为老本都亏光了，还净负债）
房产有较大的杠杆放大作用，赢多输也大；

Answer 2

先给我选为满意答案 再告诉你