Question

经济学的问题，帮忙解释一下

2008年金融海啸肆虐之际，大批韩资企业撤离中国，以低于市场价格抛售它们在中国持有的房地产。以上海为例，市场价格为30000元/方的房子以20000元/方抛售。CCTV2的《中国经济报道》节目采访了上海的房地产中介，有一个中介如此评论：这些韩资企业当年购入这些房子时，价格是10000元/方，因此他们已经是赚了钱。这个中介的评论对吗？为什么韩资企业要这样做？

Answer 1

中介的话是错的，中介所说的10000元/方是历史成本，历史成本不是成本。
为什么韩资企业要做这样亏本的事情？这是因为金融海啸使得它们在韩国的母公司面临资金链断裂而要破产的危险，低于市场价格抛售能迅速地套现，赢得时间。也就是说，这亏损可以看作是为时间付费（是存在着交易费用的表现）。另一方面，韩资企业另外的选择是从银行贷款以获得挽救母公司的资金，但在金融海啸的局限下，银行可能根本不肯给它们贷款，或者即使肯贷款也要收取很高的利率。这个向银行贷款的选择的成本（利息成本），与抛售在中国的房地产套现所导致的亏损（成本）相比，一定是后者较低，所以才成为它们“成本最小化”的最优选择。

Answer 2

赚钱到不一定,不过肯定有撤的理由. 解释如下: 当年他们买房子的钱占据他们的资金链,而抛掉房子他们每平多收10000,也许获益,也许比他们的预期低. 但也涉及到人民币升值的问题. 假如这些钱他们是和银行借的,要偿还高额的利息的. 他们撤离的原因是,1,对我国的经济能力不信任,2,银行要收款了.3,有自己的企业需要资金挽救.4,出于民族大义,拿钱回去救国.5,可能认为我国的房地产行业要泡沫.