Question

投资性房地产

(1)2010年1月1日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期为3年，每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
(1)2010年1月1日：
　　借：投资性房地产 3000
　　　　存货跌价准备 600
　　　贷：开发产品 3600
为什么不是：
借：投资性房地产 3600
存货跌价准备 600
贷：开发产品 3600
投资性房地产跌价准备 600

Answer 1

投资性房地产

Answer 2

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

Answer 3

甲公司此前将该项房地产作为存货管理，账面余额为3600万元，已计提存货跌价准备600万元。借：投资性房地产 3000
　 存货跌价准备 600
贷：开发产品 3600
会计分录是对滴。其实这和固定资产处理是差不多的。另外嗯对账面余额可能还不是特别清楚。账面余额是指某账户的账面实际余额，不扣除与该账户相关的备抵项目（如累计折旧、累计摊销、减值准备），是账面上实际存在的金额,会计报表上的原值。因此直接按照第一个会计分录就行了。
仅供参考，希望对你有所帮助！

追问

那为什么投资性房地产不写跌价准备这一科目呢？

追答

因为甲公司此前将该项房地产作为存货管理，也就是先要把存货转到投资性房地产科目，后续计量发生减值时，会用到 投资性房地产跌价准备。
投资性房地产成本模式的会计处理如下：
（1）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销
借：其他业务成本
　贷：投资性房地产累计折旧（或摊销）
（2）取得的租金收入
借：银行存款
　贷：其他业务收入
借：营业税金及附加
　贷：应交税费——应交营业税
（3）经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。
借：资产减值损失
　贷：投资性房地产减值准备
希望能帮到你！

追问

那为什么转换的时候不计提投资性房地产跌价准备呢？555...我还是不懂...

追答

嗯想想，之前是存货，已计提存货跌价准备600万元。之前都不是投资性房地产好吧！转到投资性房地产不是要按照账面价值或公允价值么，是扣除跌价准备之后的。嗯可以比照固定资产，或者把企业会计准则关于投资性房地产的看看！我应该尽力了，O(∩_∩)O~

Answer 4

什么是投资性房地产

Answer 5

计提折旧的固定资产折旧采用成本模式计量的投资物业。收购于2009年1月，月折旧。折旧
月折旧额=（270-30）/ 20/12 = 10000
09一提的= 1 * 11 = 110000