Question

商业地产

就是帮我解释一下商业地产这行业，或是一些知识！

Answer 1

本人一直从事商业地产的营运管理，对于楼主的提问，就根据以下几方面跟你说一下吧：
1、商业地产是一个大的概念，可细分为很多，一般用于商业的楼都属于商业地产。也就是属于可从事商业贸易活动的，建在商业用地上的建筑物都可划为商业地产。农业用地和工业用地不属于商业地产。但是根据国家建设规划，可以转为商业用地。楼主所问的商业地产有可能就是大型的商业广场或百货广场之类的
2、在国内做得最成功的应该是万达商业广场。具体楼主可以万达广场官网了解。同时也有很多上市的商业地产公司，比如：恒大集团、海航集团、华润集团、宝龙集团、恒泰集团等，很多，但是做得成功的很少，目前很多地产公司都希望能学到万达广场的精髓，但是，只能学点皮毛而已。具体原因很多，就不多说了。
3、商业广场的构成主要由三大方面构成：1、设计施工的工程团队2、招商及运营管理团队3、企业品牌策划团队
4、前景：本人也针对中国的商业地产进行过一定分析，前景说实话不是很看好，原因很简单，做商业地产比做居民住宅难得多。住宅类的，地产公司拿到地，盖起来就能卖个好价钱，但是商业地产项目往往是要靠收取租金来维持。简单地说，商业地产公司向银行贷款买地建商场，但是收取的租金除了公司整个团队的开支外，想要还银行的利息都难。所以，可以看到很多小的商业地产公司
都是出售一部分商铺，回笼资金先，缓解资金压力。然后自己保留一部分自主经营。如果全部打包转让，就无法开发自己的品牌。但是半售半留的商场在管理上无法达到同步，管理相当困难。
其它楼主如果想要了解的话，可以针对性地进行提问

Answer 2

我是做这个的兄弟有需要帮助的吗？或者需要专业解答的问题可以直接联系我就好啦。大家一起交流意见。商业地产是做商业的啦，比如说商场，批发市场，不是居住用途的。

Answer 3

商业地产是两个专业的结合，一个是商业，一个是地产的，是互补的。地产是实实在在的东西，是不动产，但是商业是比较虚的，流动性的东西，一个是可变性比较低的地产，一个是可变性比较高的商业。地产就像一个电脑的配合，再加上地产硬件和软件。商业就像拍电影，布台、背景等等。所以我们简单地说商业地产就是土地开发、建设、销售和物业管理。商业三大块，评估布局、招商和经营管理。你想知道什么。

Answer 4

有何事需要交流，请讲

Answer 5

商业源于原始社会以物易物的交换行为，现代的商业分为线下以及线上两种，极大提高了贸易的效率。