Question

房产证去掉共有人的名字

请教： 我10年和男朋友一起买了一套房子，90平。房产证上写的两个人的名字。现在分手了。怎么把他的名字从房产证上去掉？
因为房贷还有30万没有还清，去掉他名字的话，需要我一次性解压30万以后才能操作吗？还是直接我俩去房管局就能去掉？
如果需要解压的话，我没有那么多钱。还有什么别的办法可行？

Answer 1

房产证去名字主要分为买卖、赠与等。须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产(因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字)，二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。

如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证　户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。

扩展资料：

注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

参考资料来源：百度百科-户主变更

参考资料来源：百度百科-房产过户

Answer 2

可以的，通过过户方式，修改房产证名字。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 3

房产本上加上一个名字也就花几块钱工本费，但要在房产证上去掉一个共有人就相当于把这套房进行一次买卖过户一样，。也就是说你们两个把这套房子卖给了你自己，需要交不少的过户、印花等费用。至于贷款不用考虑那么多，房子过户后贷款自然会转移到你个人身上，你继续还贷款就好了。
具体费用你可以在你附近找个房屋中介，他们会帮你计算详细费用，这笔费用可不是个小数目，呵呵。当初我在房产证加上老婆名字的时候工作人员这样提醒过我。

最后，办理这个是在当地建委，而不是房管局。建议你直接委托给房屋中介办理，因为手续比较复杂，花几千费用真的很值，我同学买个二手房俩人折腾半天最后还是委托给中介办理的。

追问

我现在没有30万解压款。我到房管局问了一下，他们说要先解压才行。

追答

没你想的那么复杂，只要你俩谈好，这里不牵扯什么法律文书之类。但因为目前的房产证是你俩的名字，所以办手续的时候必须同时要提供你两人的身份证等资料。劝你就找个房屋中介，或者直接悄悄找个中介的业务员，直接跟业务员说，你俩一切都已谈好，就让中介帮你办理各种手续，估计一两千元就成，关于贷款问题都能帮你搞定。只要你俩的身份资料齐全即可。

追问

我先找个中介问问看这种情况能不能给办理吧。多出一两万块钱也行，就怕非得要解压，那样就彻底没办法了。。。

追答

关于贷款，中介会帮你搞定，需要的就是中介费多少的问题，贷款未还清的房产过户多了去了，这事放到中介手里不是问题，你明白？

追问

好的，我找个中介问问，谢谢你回答

Answer 4

是夫妻就比较简单，属于产权变更中的配偶之间的变更；

如不是，相对于产权交易或转移——共有人增减；

房地产交易中心办理手续。

 

Answer 5

去掉共有人名字的方法：
须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产(因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字)，二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。
如果只体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。