Question

按揭买房未还清银行贷款的房子是否能过户

我当时对这些还不了解刚工作没几年，我舅妈让我帮他贷款时我就同意了，后来关于过户他让我签了很多名，当时我也没怎么在意让签啥我就给签啥了，可是今年当我申请信用卡时银行没有审批我才发现我名下的按揭贷款有好几次逾期记录，这个现象让我开始担心，现在我也确定不了房子到底过户没有，如果已经过户了我想要把贷款也更到他的名下，这样不知道行不行，希望有知道的朋友帮我详细解说一下，看这种情况我应该怎么处理比较保险！谢谢各位！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房屋按揭贷款尚未还清，抵押权仍存续有效，此时不能办理房产过户。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

Answer 2

房子有贷款是可以过户的。

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Answer 3

贷款没还完的情况下想过户，你可以先找好买家（1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款），跟买家商量好，买家帮你还这银行剩余的贷款（买家贷款情形下，同时买家向银行申请二手房按揭贷款），还清了银行解抵押，买家付清了剩余的房款（买家贷款情形下银行批贷），你们就去建委办过户，过户到买家名下后，银行拿新房本去建委做抵押登记，建委出他项权利证给银行，银行放款给你，打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。
当然了全款就简单了，买家帮你还了银行欠款，银行解抵押登记后，买家剩余房款给你了当天去办过户就行了。

追问

那是不是说正常情况下这种情况是不能过户的？(就是贷款还完前)但是当时我糊里糊涂连看都没看他让我签字就签字签了不少，当时很相信我舅妈的吗，可是现在我很担心被骗1