Question

一道中级会计实务关于投资性房地产的题目，急~~~~~

甲房地产公司于2008年12月31日将自用的建筑物（固定资产）对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元（假定均收到）。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1820万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元，2012年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。要求编制甲公司上述经济业务的会计分录。假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入。（这道题目我不太清楚的地方时08年那个已提折旧和已提减值准备该如何处理，是不是在08年单独列一个会计分录？最后在做出售的分录的时候，成本是不是还是2800万元？）

Answer 1

第一个问题的答案需要你区别理解两个概念，帐面余额是指某科目借贷相抵后的余额，不扣除备抵科目如相关科目的折旧、摊销、减值转备金额；帐面价值是指某科目的帐面余额减去相关的备抵科目的金额。