Question

房屋产权问题！

农村房屋，安置房，经济适用房，商品房的产权各是多少年，如果商品房按照70年算，住满70年是不是说让你滚蛋你就得滚蛋啊？

Answer 1

房屋所有权是永久的，国有土地的使用权有年限而已，住宅都是70年的，商业用地40年，工业综合用地是50年。
你所说的旧村改造，是全部征收作为国有用地，然后一部分回迁，还是怎么样的，具体要看你的改造的性质了，因为不知道具体的情况所以也说不清楚，一般开发商开发都要按照有关的规划进行的开发，比如按一定的容积率进行设计房屋，一般都是有一定建筑密度，而且又要预留公共设施配套，以及绿地、停车场等等，不是随便定的，要家家户户都独栋别墅基本上是不可能的，一般都是等面积返还房屋而已。
实在不行的话，建议找个懂行的律师研究下比较好。

追问

旧村改造全村2000亩土地（含村原别墅区，我们90年村里统一盖的），现在开发商想建30曾安置房，建8栋，全村搬迁到安置房后，1500亩土地归开发商使用。500亩土地建安置房给村民。村里人99%不同意。这种算是哪门子拆迁，我们住的好好的为啥拆我们的家！！！

追答

如果是征收的话是可以的，一般是按一定比例返还回迁，因为开发商除了给你们补偿，还要支付国家土地出让金，从而获得土地使用权，不过补偿你们自己商议的

Answer 2

房子买了产权永远是你的，你说的是土地使用权，一般居住用地70年，商业用地40年，工业综合用地是50年，这个年限对房屋价值影响不大，物权法规定，到期自动延续，“出让”性质的土地到期缴纳一部分土地使用金《具体现在可能还没有标准，但是不会高的，因为这是国家问题，不是个人问题》就可以继续居住了。
与开发商对峙时，不需要理由，你们是合法的土地使用权人，不同意就行了。

追问

追问一下，耕地怎么算，因为村里涉及旧村改造，集体土地有2000亩，但开发商想建8栋高层打发村民。村里人都不同意，因为以前大家住的都是小别墅，都不想拆，但又都对土地政策不了解，在与开发商对峙的时候往往无话可说。

追答

在刚开始时，开发商故意误导你们，找各种理由，目的就是你们有使用权的地，与开发商对峙时，不需要理由，你们是合法的土地使用权人，大家都不同意就行了。但是一旦大部分人都同意了，剩下一小部分很难坚持，不过现在没有不法强拆的了，只有经过法院裁决才可以，而法院裁决还是比较公正的《一般比开发商出的价格要高》。

Answer 3

你好!您说的这几种住房,产权都是70年的,
70年满后,也就是说房屋土地产权国家收回,
房子的产权永远都是你的!
希望可以帮到您!

追问

追问一下，耕地怎么算，因为村里涉及旧村改造，集体土地有2000亩，但开发商想建8栋高层打发村民。村里人都不同意，因为以前大家住的都是小别墅，都不想拆，但又都对土地政策不了解，在与开发商对峙的时候往往无话可说。

追答

耕地>这个好像国家补偿后是有权力收回的,

这个耕地>我们是在国家租赁的.好像是40年吧.

Answer 4

其实我们一般不用担心使用年限的问题，但是为了安心，现在我们这里又出了一个新政策，就是使用年限可以续期，比如你的房子使用年限是一共50年的，现在已经用了20年了，剩下30年使用，那么可以申请补使用年限

不知道你们那现在有没有这种政策

追问

追问一下，耕地怎么算，因为村里涉及旧村改造，集体土地有2000亩，但开发商想建8栋高层打发村民。村里人都不同意，因为以前大家住的都是小别墅，都不想拆，但又都对土地政策不了解，在与开发商对峙的时候往往无话可说。

Answer 5

农村房屋如果没有人去你那儿开发征收土地，那么你想住多久应该就可以住多久！安置房的产权是50年，经济适用房的产权是70年，商品房的产权分：住宅最长70年，商业最长40年，工业最长50年，其他最长40年。

追问

追问一下，耕地怎么算，因为村里涉及旧村改造，集体土地有2000亩，但开发商想建8栋高层打发村民。村里人都不同意，因为以前大家住的都是小别墅，都不想拆，但又都对土地政策不了解，在与开发商对峙的时候往往无话可说。

追答

耕地也是有时间的，每村每户的耕地产权因该是在最近才更新（湖南是这样的），但是别的地方我就不知道啦！！但是遇到你说的这种情况，开发商简简单单的建一栋楼给村民显然是不合理，这很明显是在强取，同时开发商应该还要按每人多少钱的标准补给村民！！具体的可以咨询一下法律人士。你呢也还可以去看看《土地管理法》
下面的是我找的一些资料：
我国社会主义土地公有制的内容主要包括：

　　（1）我国全部土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

　　（2）土地的全民所有制采取社会主义国家所有的形式，国家代表全体劳动人民占有属于全民的土地，行使占有、使用、收益和处分的权利。

　　（3）土地的社会主义劳动群众集体所有制，采取农村集体经济组织的农民集体所有的形式，农村集体经济组织代表该组织的全体农民占有属于该组织的农民集体所有的土地，并对该集体所有的土地行使经营、管理权。

　　（4）城市市区的土地全部属于国家所有。

　　（5）农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有（包括村农民集体和乡（镇）农民集体）。

　　（6）实行国有土地有偿使用制度。

参考资料： http://baike.baidu.com/view/290378.htm?func=retitle