Question

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2009年4月1日，李某作为承租人与房主王某签订房屋租赁合同，双方约定：李某租赁王某房屋一套，租金每月800元，租期为一年；违约金为1个月房租。
2009年11月2日，王某将房屋卖给刘某，并依法办理了房屋过户手续。2009年11月5日，刘某找到李某告知其现在房屋的所有权人已经变更为刘某。
请根据《合同法》有关规定，回答下列问题：
（1）设2009年6月，雨季来临时，房屋漏雨，需要花费修缮费9000元。李某与王某未约定过租赁期间房屋修缮费问题，该修缮费应当由谁承担？为什么？（5分）
（2）设刘某要求李某于11月30日前将房屋腾出，遭到李某拒绝。李某认为自己有权租住至2010年3月31日，而刘某则认为自己有权收回自己的房屋。李某的主张是否正确？为什么？（6分）

Answer 1

1、住房修缮费应由房主出，没有为什么，房主有房屋的所有权，就得掏修缮费。 2、李某主张是正确的，因租赁关系没结束。

Answer 2

1、住房修缮费应由房主出，房主有房屋的所有权，就得掏修缮费。
2、李某主张是正确的，因租赁关系没结束。

Answer 3

度娘一下，说不定能找到答案