Question

房子问题，请求帮助

我在珠海4年前买了一套房子，付了首付，按揭还了几个月，然后因为资金紧张就没还了，到现在有将近3年没还过按揭，期间接到过法院的传单，说开庭，但是没有什么判决结果，我想知道，那个房子现在还是不是我的，或者我能不能把我的首付拿回来

Answer 1

法院把房子拍卖以后所得款项偿还贷款及诉讼和执行等费用，剩余部分会还给你

Answer 2

你欠银行多少，银行会以你欠的钱为最低价拍卖处置你的房产，最后成交价中除去欠银行的部分，剩下的是你的，首付的钱就别想了，首付是交给开发商的，你按揭贷款到账之后，你和开发商的买卖已经达成了，你按揭贷款时将房屋抵押给了银行，就是你跟银行的关系，抵押人与抵押权人的关系，总之，按时还房贷吧，要不亏大了

追问

那我已经交了30多万首付是20万，那怎么办，房子是一定被拍卖出去了吗?怎么才能减小损失

追答

一般断供三个月后，银行就把你的房子拿去拍卖，会申请仲裁委来仲裁。
如果要取消拍卖的话，大概也就是个3个钱：
一个是交给仲裁委的钱，
另一个就是银行找律师和仲裁委过程中所花费的所有费用，
最后一个就是断供这三个月内的利息和三个月本金，
之前我遇见过一次，大约80W的房子。
案例：
XX，3个月未月供，09年的事。
仲裁委：16000
银行6000
三个月房贷2500*3=7500
最后解决了。

至于银行拍卖了你能拿多少钱的问题：
比如你的房子100W，你欠银行70W。市场评估价100W
那么银行会评估价的以大约6到8成左右交给法院来拍卖。
比如拍卖80W，那你还可以得到10W，当然还要剪掉所有费用，包括请律师还有仲裁委的费用。
比如拍卖70W，你啥都没有
如果拍卖60W，那么你还欠银行10W，他回跟你算账的。
至于能卖多少钱，我就这样说，80W卖不掉就70W，70卖不掉就60W，60W卖不掉的继续降价。银行要保障到自己的利益不会跟你客气。
所以我还是奉劝楼主花点钱吧房子弄回来吧，自己卖掉了绝对比拍卖划算。

还有你回被拉入黑名单很长时间，但是你花钱解决此事，让银行撤诉的话，银行还会根据情况把黑名单的情况减轻点。

所以拍卖绝对要比你自己卖损失要大点。