Question

宅基地可以在同村人之间转让,是哪条法律规定的?请具体说明一下的是什么法？第几条？谢谢

Answer 1

Answer 2

　　农村宅基地，可以在同一个集体经济组织成员之间相互转让，源自宪法、土地法和物权法等诸多法条的规定，主要是：
　　《宪法》第十条　城市的土地属于国家所有。
　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
　　国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
　　任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
　　一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

　　《物权法》第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
　　第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
　　第一百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
　　第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

　　《土地法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

Answer 3

首先你要明确，宅基地的所有权是属于集体所有的。这个没有明文规定，是从法律条文及法理中推导出来的结论。
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定： 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
由此可见，对于宅基地，个人只拥有使用权，没有所有权。
宅基地使用权不同于一般用益权，该权利的取得和享有与集体经济组织成员资格紧密相连，具有一定的福利性质和社会保障功能。宅基地使用权的主体应为集体经济组织成员，也只能在本集体经济组织成员之间流转。

追问

那么同一集体经济组织成员之间可以转让，是大家通过分析法律，理解并基本认可的，而法律没有明确规定是吗？也就是没有哪条法律明确列出是吗？

追答

是的。在民事领域，遵循法无明文规定即为自由的原则，只要法律不禁止的，就是合法的；但是在公权领域，法无明文规定即为禁止，只有法律规定职能部门能做什么，他们才能做什么，否则就是违法的。

Answer 4

Answer 5

好多动迁房早已卖给村的人为啥新老房东能折分宅基地补偿