Question

关于遗产继承问题，紧急求助相关专业人士！采纳追加满分！！

房产一套户主为奶奶，奶奶08年初去世 爷爷 祖父 祖母 早已去世。没有遗嘱，其只有两个儿子，
我父亲及我大伯，无其他子女，现父亲今年病故已半年，父亲子女只有我一人无其他人，具体情况
如下
20年前，我家没有住房，我们一家人住在我大伯名下的一间平房，并在其旁自建另一大一小两间平
房，大伯和奶奶同住三居室。因我家居住平房赡养奶奶条件不如楼房方便，固大伯与奶奶共同居住
至奶奶去世，期间大伯一直没有工作，奶奶有退休金。
奶奶患有精神病多年。大伯和奶奶同住期间就把房屋出租了至到2011年，租金归大伯所有。2010年
大伯名下的平房要拆迁，我家自建房一大间及大伯名下平房被拆除，只剩自建房屋一小间未拆，因
拆迁办和我大伯未达成拆迁协议，我大伯就住在未拆的那小间居住，拆迁办给我家安置了一套旧的
房子。2012年2 月大伯和我父亲说老人房子他想要，按当时中介市场价格的一半给我家，让我家放
弃房产继承，我父亲同意了。在落实这件事期间我父亲病逝 。后来我又和大伯说房子的事应为房价
一直在涨原来说好的价格我不同意房子的事就没有解决。2012年底大伯又将奶奶住房出租。并未与
我商量。
现有问题望解答，如下
1.继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算，这一
条法律放在我家适用吗？什么时间开始计算？如果近期解决无法达成一致我家所继承房产会不会受
到侵犯
2.奶奶已去世5年，现大伯故意搁置房产拖着，逼我家答应他的条件，我如何应对，走法律程序是否
可以强制他卖房或支付我房产价值一半的金额，房产价格谁来定，是按房产中介给的价格来定吗
3，我有奶奶房子的使用权吗？
4，近期准备与大伯商谈一次，我如何与其谈判对我有利
5,13年房价有可能继续上涨，如其答应支付部分房租给我，给我房租的份额是多少？如房子长期先
搁置下去，对我是否有利？
6.我继承房产是代位继承吗？份额是多少？
7.拆迁办给我家的拆迁协议用的是铅笔写的，并且没有写明安置的房子是大产权还是小产权还是别
的。我家手里只有一张拆迁协议，充电卡的名字还是原来房主的名字，想要房子过户找谁办理?
请有经验的朋友帮忙出出注意，我会追加到满分，不胜感激~~~

Answer 1

我想说现在的情况完全对你不利。先说说继承权的问题吧，如果当事人死亡，在没有立遗嘱的情况下，是其子女为继承人的第一顺位，在没有子女的情况下是配偶继承，配偶和子女都死亡或脱离关系才是孙子辈的。如果在你父亲死亡之前你父亲和你大伯已经办理了遗产继承手续，那么你父亲继承到财产你有权继承。就好比说这个房子的问题，如果房子是你奶奶的，你父亲和大伯各有一半继承权，遗产过继之后你父亲死亡你同时享有使用权。但如果你奶奶死后你们没有走任何法律程序，就看看房产证上写的到底是谁的名字，要是已经是你大伯的房子，那你没有继承权也没有使用权。说句难听的，在你父亲死前你们可以起诉你大伯侵犯了你父亲的继承权，但是你父亲死亡之后，你是没有你奶奶遗产的继承权的，除非你们之前签过合同或者协议，口头说的不具有法律效力。另外，代位继承不成立。代位继承是直系子孙死亡，由长辈另外指定继承人。最后，拆迁办的协议，具体内容不清楚我也没法说明，但是要协议成立并且合法，必须符合一些条件，什么笔写的无所谓，最起码双方签名或者印章是一定要有的。具体的你可以看看合同法，因为协议并不是正规的合同，有些协议是不具有法律效力的。我要提醒你的是，任何口头保证都做不得数，不能得到法律保护，除非你将它录下来才能成为证据。还有，没有法律效力的协议虽然没有约束力，但也可以成为在法庭上的一项证据。你的问题牵涉到的范围实在太广，建议你去向专业的律师咨询一下看看你能得到多少利益，其中几项或许可以告他侵权，但是继承权你的确是没有了。

追问

房产证上写的名字应该是我奶奶，房屋是我奶奶名字购买的，一直没有过户，我父亲一直没有签过任何字，这样的话我可以代位继承吗

追答

代位继承是相反的。打个比方，如果你奶奶在世，而你父亲和伯父死亡，你奶奶有权指定别人继承她的遗产。现在是你的长辈死亡，而且事先你奶奶并没有立遗嘱。在你父亲死亡的情况下只有你伯父具有法定继承权。

Answer 2

我想说现在的情况完全对你不利。先说说继承权的问题吧，如果当事人死亡，在没有立遗嘱的情况下，是其子女为继承人的第一顺位

Answer 3

建议咨询当地律师，尽快起诉。

Answer 4

等一下，我去吃个饭，回来尽量帮你解决