Question

关于房产证的问题。懂法律的进阿。{跪求答案阿！} 谢谢！

A把房产证暂时过户给B，然后再过户的时候A,B私下签个协议说明虽然暂时过户给B，但是再过户给B的这段时间里B并没有对这套房产的使用权，租赁权等等，然后再过户给B的这段时间最终的所有使用权利还是A的，以及A过段时间会要回房子的，B必须无条件的再把这房子还给A， 如果不还的还B自愿承担因此而引发的所有后果，然后A,B签字，按手印再找个见证人，这样有法律效用吗？暂时过户给B以后，B签了这份协议是不是就真的对这套房子没有任何使用权利呢？

Answer 1

过户过B，B就拥有合法的房产所有权. 至于A和B私下签的这份协议，一般情况下民间协议(约定)内容没有违反法律，法院一般会采信该约定。但就A跟B的情况，来回转换房产的目的就值得商琢，同时还涉及的房产的问题，这种协议要取得公证都很难，至少公证处要双方阐明理由，到时B方不履行约定，A方很难凭该约定要回房产，至少法院不大可能以这样一份民间约定来否认B方的正式的房产拥有权。

追问

如果房产证过户完以后不给B，A拿着， 那么B可以比如卖房子什么了这一类的事情吗？然后B可以去说房产证丢失补房产证吗？回答下阿，谢谢了！

追答

B如果不按约定，他是可以用房产证遗失的理由补办一个，这样他就可以正常交易该房产了。都已转给B了，从法律意义上来说A跟该房产就没有关系了，跟A 持不持有已经是B的房产证没有关系。

Answer 2

如果协议没问题的话。是这样的。个人建议你最好去区级以上的公证处去公证一下你们的协议。那样更保险！而且公证处应该有具体的协议文本你们直接改一下就行。那样更保险一点。

Answer 3

为什么要过户呢 你说的情况可以用房产抵押来实现，过户了，B把房子卖给不知情的第三人，A到时候就拿不到房子了，因为只要一过户，就具有公信力了。

Answer 4

A的房屋过户给B了，房屋就是B的了，B就有使用权。
A没有权力管B的房屋。协议无效。